中国楼市空置率20% 去年内地出现12座“鬼城”-注册送18元无需申请

本文摘要:目前,中国楼市的首要问题是空置率过高,空置面积约为10亿平方米。

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目前,中国楼市的首要问题是空置率过高,空置面积约为10亿平方米。近日,国际货币基金组织(IMF)副总裁朱民在IMF2015年春季年会上回应。随后,国际货币基金组织驻华代表在4月28日的研究报告中再次提到,中国住房供应短缺的情况遍布全国,尤其是小城市和东北地区。空置率之争很难。

国际货币基金组织获得的10亿平方米空置面积数据的准确性如何?相关各方意见不一。西南财经大学去年年中发布的城市住房空置率调查报告明确指出,我国大量城市住房处于闲置状态。

2013年,中国城镇住房市场整体空置率约为22.4%。根据这一估计,全国城镇共有4898万套空置房屋。中国的住房空置率低于美国、日本、欧盟等国家和地区。但有不少业内人士和学者指出,IM F报告的观点由于自由样本选取、数据收集、调查方法等主客观原因存在偏差。

以中国房协副主席任志强为代表的业内人士根据竣工房屋数量计算指出,从1998年开始,城镇新增家庭住房数量已经达到新建住房数量的两倍,因此5000万以上的空置是不可能的,中国城市地区的空置率也不太可能高达20%。城市过度建设是不争的事实。事实上,万科、雅居乐等大型房地产企业高管已经证实,他们开发的中高端房地产空置率比较高,尤其是三四线城市和一些北方城市,鄂尔多斯、惠州、常州等三四线城市新区人口稀少。

许多城市大规模轰轰烈烈的城市建设运动造成了严重的供给短缺,这是不争的事实。即使在楼市疯狂的上海,一个交付4年的青浦区高端楼盘,空置率也要低20%左右。记者随机走访了市内和郊区的几家楼盘,发现新需求住房的入住率普遍在80%-90%以上;然而,位于市中心的高端建筑和郊区别墅的空置率普遍较高。空置率是什么意思?看看欧美国家的数据。

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根据上海财经大学房地产研究所继续执行董事陈杰教授获得的数据,美国的住房空置率长期保持在较低水平。尽管美国房地产市场在2007- 2008年是最好的,但租房空置率在最低时超过10 .7%,最低的住房空置率仅为2.9%。欧洲国家的住房空置率也很低。

在荷兰和瑞典,住房空置率仅为2%,法国约为6%,德国约为8%。在统计信息系统中还是空白。

住房空置率作为衡量房地产市场健康程度的最重要指标,仍然备受关注。据记者鉴定,中国楼市空置率低的话题被频繁提及,其中数据原文不一。

从计光的方法到大数据的估计,提到的人各有各的道理,但很难获得社会的广泛认可。关键问题是数据缺乏权威性。但是对于这个最重要的指标,涉及部门的统计数据还是空白。

公开发布的资料显示,90年代中后期,有关部门出台了空置面积的统计数据指标。2003年,有关部门承诺改进空置住房的统计数据方法,建立一个与国际社会互操作的空置住房率指标体系。2010年,统计部门再次研究了创造空置住房的调查方法。但是到目前为止,在发布上没有看到任何进展。

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对此,记者采访了国家统计局新闻发言人盛。他说:从短期来看
据了解,因房地产泡沫陷入鬼城失望的内蒙古鄂尔多斯,外界普遍认为是城市缓慢扩张纳吉的灾难。值得一提的是,鄂尔多斯的鬼城现象只是内蒙古的一个缩影。目前在中国蔓延的趋势越来越差。

据了解,除内蒙古外,江苏、河南、湖北、辽宁、云南等城市均榜上有名。有数据显示,仅去年一年,中国就经常出现12个新的鬼城。在这些城市地区,大多数建筑的空置率很高,很少有人在那里。

康巴什是鄂尔多斯市新区,位于鄂尔多斯市西侧,距鄂尔多斯市(原东胜)半小时路程。鄂尔多斯是中国最著名的鬼城之一。鄂尔多斯地理位置偏远,常住人口约150万,能源资源丰富。得益于R&D西部战略,整个城市近年来经历了财富的爆炸式快速增长。

但暴发户快速成长后,大量资金投入固定资产领域,打造康巴什新城,房价一路攀升数倍。但鄂尔多斯注定是单一行业,煤炭行业居多。

时至今日,这里仍然人口稠密,房价已跌至七成,盖楼蓬勃发展的借贷业已彻底崩溃。现在的鄂尔多斯不仅是鬼城,更是债城。郑东新区位于河南省省会郑州市东部。是经郑州市委、市政府根据国务院批准的郑州市城市总体规划。

此前,基于一份名为中国正在建造大量现代金字塔的研究报告,美国商业内幕网站展示了他们通过卫星图片指出的一些中国鬼城(空城),而河南郑州新区被称为中国第二大鬼城。以煤化工为依托的河南鹤壁早在1992年就开始在距离老城区40公里的地方建设新区,以应对因采煤而经常出现的采空区问题。是河南省第一个建设新区的地级市,这个新区就成了现在的淇滨区。但这个建了20多年的新区,依然人烟稀少,沦为沉睡的城市。

营口位于辽宁省中部沿海港口城市,北靠沈阳,南靠沈阳。地理背景看起来不错,房地产扩张的理论基础也来源于此。但营口并没有所在的二线城市有吸引力,实际上是被动的在两个城市之间感受。

过度开发的建筑库存无法被市场消化,鄂尔多斯的影子隐约可见。素有吴文化发祥地、富庶繁华之称的江苏常州,因新城市建筑集中、入住率不低、商品房大量积压,被称为鄂尔多斯之后的又一鬼城。

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就连业内人士也做出了乐观预期,指出常州楼市存量如此之大,空置率如此之低,未来不会有大的发展。在常州,无论是商业地产还是住宅项目都面临着供大于求的局面,常州的房地产泡沫是不争的事实。一方面有大规模的城市扩张计划;另一方面,新城市的人气冷清,房子空置,生意尴尬。湖北省十堰市这种直截了当的断山建市,早已陷入东部新城区空城鬼城的仇恨。

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